推高房价赚取巨额差价 谨慎房产中介大坑

房产中介的不规范行为屡见不鲜,?#34892;?#29978;至成为了行?#30340;?#30340;“潜规则?#20445;?#20197;下几种常见的中介公司“陷阱?#20445;?#28040;费者需提高警惕来避免人力物力的损失。

虚假“模特房”吸引顾客

不少中介公司会在网站上、门店内发布一些价格和位置都特别?#40092;?#30340;房源信息,还配有详细直观的各个房间、厅室、厨卫的照片,十分"诱人"。当你感到惊喜和他们取得联系后,他们会告诉你,这个房子已经卖了,随后向你推荐其他价格贵得多的房子。类似这样的假房源、假房价在?#30340;?#36890;常被称为“模特房”。为了“勾引”顾客,中介机构往往发布一些“价位明显低于同等地段”的房屋信息,当顾客现场看房时,对方会以“该房源已出租或已售罄”为由转而推荐其他“更好房源”。

独家房源推高房价

一套房源本已约定以450万元?#23665;唬?#36141;房者?#35835;?万元定金。另外一家中介联系到卖方之后,暗示若与之签约独家可以卖得更高,该房东最后赔付10万元违约金后,再重新由中介挂牌,后以510万元?#23665;弧?#31867;似独家协议并不具备法?#23578;?#21147;。一旦产生纠纷,中介往往会利用优?#39057;?#20301;,恶意锁定委托房源。

“10个中介8个没有证”

部?#20013;?#22411;中介公司工作人员往往只向客户提供一张印有联系方式的名片,不能提供相关执业证号。消费者?#23548;?#20080;房或卖房的时候,穿针引线的是一个人,而到房地产交易中心办理正式?#20013;?#30340;往往是另一个人。所以买卖房屋的双方人士在与中介开展合作之前,首先必须核实经纪人和中介机构的?#25103;?#24615;。

中介垫资赎契利息过高

举例说明,买家要购买的物业是按揭的,要交易必须赎契,但卖家没有?#24335;?#33021;力,就往往要求买?#19994;?#20184;,但买?#19994;?#20184;?#24335;?#23384;在风险,需要第三方垫付以降低风险,为了撮合交易,中介公司往往同意垫资,而买家为这部分?#24335;?#25903;付一定的利息。而这种业务本来风?#31449;?#27604;较小,利润也比较高。对于中介公司而言,很多都是打法律的擦边球。

隐藏信息“?#20449;怠?#24418;同虚设

中介在明知风险和障碍的存在前提下,却不履行告知和披露之责,?#25191;?#20351;消费者自?#20449;?#38500;已存在的障碍和承受已存在的风险;不按照法律规定签订相关的居间协议,在操作上不按?#31449;?#38388;协议的内容履行其约定的相关义务。中介许下的“空?#20998;?#31080;”最终却要?#19978;?#36153;者买单。

佣金1%过户前翻倍

合同中明明写了2%的佣金条款,房产中介却说可以申请打折,让买家放心签约。然而,过户之前中介却翻脸了:不交完佣金,就不给过户。这样的手段屡见不鲜。中介公司前后变脸之快让人咋舌,公司规定佣金是2%,许诺消费者能申请1%甚至更低的佣金,但并没?#20449;?#19968;定能申请到这项优惠。而消费者往往因为轻信中介公司的言论造成损失。

推高房价赚取巨额差价

在房产中介行?#30340;?#26366;有这样一句话:?#38797;?#24180;不开张,开张吃半年?#20445;?#35828;的就是房产中介通过赚取差价,一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。一般来讲房产中介赚取差价的方式主要有两种:1)房产中介直接接入交易,即看到报价?#31995;?#30340;房产,房产中介自己出钱将其收购,然后再倒手卖出;2)采用委托代理、抬价销售的方式,?#37096;?#25151;主,直接与买家洽谈,进行交易。在房价上涨的过程中,房产中介一般会自己出钱买下房子,再转手卖出,从中赚差价,同时也进一步推高了房价。

置业提醒:

购买二手房要多查、多看、多咨询

二手房不同于一手房,购买时应该更加注意,特别是涉及到三?#25945;?#27454;的问题时,购房者应特别注意。在这里提醒消费者,不平等条款主要出现在房地产合同的补充协议和附?#26377;?#35758;里,购房时需对这些补充协议加倍小心;保存好购房的各种书面材料,若是?#20174;?#20214;则要求房地产?#35848;?#31456;;如果交房时房产不符合要求,应拒不接收;遇到不清楚的地方,应多请教专业人士或法律人士。此外,对形形色色的房地产广告要有冷静思考。

二手房置业风险规避

合同签订人陷阱模糊付款方式陷阱

很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致,对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中常常由于某?#22763;?#39033;的支付时间不明而产生纠纷,受损失的一方因为?#32972;?#19982;对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

规避方法:双方签订买卖合同时应对付款流?#22871;?#20986;明确、具体约定。

装修及附属设施、设备陷阱

买房有时会出现这种情况:签订买卖合同时,业主向购房人口头保证装修质量绝无问题,另外将随房屋赠?#22270;业?#35774;备。结果到?#23548;式?#25151;时,却发现天花板漏水、地板变形等诸多问题,而原来?#20449;?#36192;送的?#19994;?#26356;是不见踪影,或是业主要求折价卖给购房人。

规避方法:不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送,都应以书面形式?#33539;?#19979;来,并将其作为买卖合同的附件。同时可约定在出现?#23548;式?#20184;状态与约定不符时,业主应承担的违约责任。也可通过保留5-10%的?#37096;?#22312;交房时支付来确保自己的权利。

非居住用房税费陷阱

购买非居住用房需交税费的种类、数额与居住用房有较大差别。?#23548;?#20013;就曾出现由于对购买非居住用房应缴税费?#28010;?#19981;足,而大大超出购房人的原先预算。

规避方法:签订合同前,双?#25509;?#20808;至房屋所在区域交易中心?#33539;?#38750;居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额,做到心中有数。如果交?#23376;?#20013;介公司提供居间服务,则买卖双方可要求中介公司列出应缴税费清单,便于日后查对。

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